Trofej do portfolia | E15.cz

Trofej do portfolia

Realitní trofeje jsou drahé a nápadné - a velkými investory žádané. Jedná se o komerční objekty (Trophy-Immobilien nebo také Landmarks Real Estate), které mají díky své jedinečné architektuře nebo zajímavé lokalitě podstatně vyšší hodnotu (nad 500 milionů eur).

Realitní trofeje jsou drahé a nápadné - a velkými investory žádané. Jedná se o komerční objekty (Trophy-Immobilien nebo také Landmarks Real Estate), které mají díky své jedinečné architektuře nebo zajímavé lokalitě podstatně vyšší hodnotu (nad 500 milionů eur).

Tyto objekty v centrálních polohách měst jsou v podstatě symboly těchto měst. Příkladem jsou zničené věže Twin Towers v New Yorku.

V New Yorku změnily svého majitele objekty 666 Fifth Avenue (1,2 miliardy eur) a AXA Financial Center za 1,1 miliardy eur. Rovněž centrála Deutsche Bank změnila svého majitele. Objem této transakce činil 825 milionů eur.

Ceny těchto realitních trofejí se pohybují v takových výškách, že se podobných transakcí mohou zúčastnit v podstatě jen investiční fondy nebo jiní institucionální hráči na trhu. Středem zájmu jsou tyto nemovitosti především i proto, že se dobře dále prodávají. Jejich nájemníci se totiž snaží využít image architektonického symbolu pro své marketingové účely. Čím známější a atraktivnější budova je, tím snadněji nachází nájemníky a přitahuje investory. Samozřejmě že na obchodní otázky nelze zapomenout ani v případě neobyčejných objektů. Nikdo není ochoten platit vyšší nájem jen kvůli atraktivní architektuře. Na druhé straně může být hodnota takové investice vyšší, protože je známější a mnohdy se dobře uplatní při budování firemní image a firemní strategie kupujícího. Realitní odborníci jsou zajedno, že se v každém velkoměstě pohybuje počet těchto trofejí až kolem dvaceti. Takovým symbolem města je budova, kterou mohou umístit realitní fondy na první stránku svého prospektu. V Evropské unii mezi takové nemovitosti patří každopádně Tančící dům Franka Gehryho v Praze, nákupní centrum Zlatá terasa ve Varšavě stejně jako hotel Intercontinental rovněž ve Varšavě, už z důvodů díry v budově, která byla vyprojektována, aby nebyli poškozeni sousedi, co se týká výhledu.

 
Newsletter
Využijte služby
zasílání zpráv do vaší
e-mailové schránky!