Realizace některých projektů ohrožena | E15.cz

Realizace některých projektů ohrožena

29. října 2008 • 10:40
Výstavba některých kancelářských projektů v Praze může nabrat zpoždění, nebo dokonce zůstane jen na papíře. Důvodem je obtížnější přístup developerských firem k bankovním úvěrům kvůli turbulencím na světových finančních a realitních trzích.

Problémy můžou čekat také některá nákupní centra kvůli nízké poptávce spotřebitelů. Vyplývá to z pravidelné zprávy o situaci na trhu komerčních nemovitostí vypracované poradenskou společností DTZ.

Z této zprávy vyplývá, že objem moderních kancelářských prostor v Praze v současné době činí 2 303 842 m2 (v první polovině roku 2008). Tvoří je z 68 procent nově postavené budovy a z 32 procent renovované budovy. Prostory třídy A činí 70 procent a třídy B 30 procent z celkových prostor. Největší množství kancelářských prostor se nachází v Praze 4 (594 600 m2), dále v Praze 1 (428 300 m2) a v Praze 5 (329 300 m2). Tyto oblasti jsou nyní pevně zavedené administrativní zóny a celkem se na nich nachází téměř 60 procent všech kancelářských prostor. V první polovině roku 2008 bylo dokončeno 114 800 m2 a o dalších 204 000 m2 se rozšíří množství ploch do konce tohoto roku.

Celková míra neobsazenosti kanceláří od konce roku 2007 mírně klesla a v současné době činí 5,6 procenta. Mezi městskými částmi jsou však velké rozdíly a největší míra neobsazenosti je v současné době v Praze 7 (16,27 procenta) a v Praze 6 (11,22 procenta). Nejnižší míra neobsazenosti je pak v Praze 3 (2,3 procenta) a v Praze 10 (2,87 procenta). Nájemné v poslední době rychle stoupalo částečně díky posilování české koruny, ale především kvůli stále se zvyšujícímu rozdílu mezi nabídkou a poptávkou v centru města. Nejvyšší nájem na konci druhého čtvrtletí roku 2008 činil přibližně 20-21,50 eur za m2 měsíčně.

#####Trhy mimo Prahu posilují

Praha zůstává správním a obchodním srdcem České republiky a trhy s kancelářemi mimo hlavní město jsou relativně malé. Na největším sekundárním kancelářském trhu, tj. v Brně, dosáhly moderní kancelářské prostory 210 900 m2. Nabídka plánovaných projektů činí více než 200 000 m2, ačkoli DTZ očekává, že ne všechny plánované projekty budou dokončeny. CTP Invest plánuje rozšířit koncept Axis Office Park do Brna-Tuřan a rovněž do Šlapanic.

Spielberk Office Park by měl dostat novou kancelářskou věž Spielberk Tower o rozloze 15 000 m2. Developer Lordship plánuje rozšířit svůj Brno Business Park dvěma dalšími fázemi. Developer JRA v současné době realizuje projekt Titanium office (45 000 m2) v blízkosti Hlavního nádraží a AIG Lincoln plánuje velký kancelářský objekt v Brně o celkové rozloze 50 000 m2. V Ostravě byla dokončena druhá budova The Orchard skupinou Red Group (11 100 m2), která zvýšila rozlohu moderních kancelářských prostor na 71 500 m2. Firma Tiento Enator, která již sídlí v první budově, expandovala a pronajala si dalších 1820 m2 v první budově a 1820 m2 ve druhé budově. V Ostravě začala výstavba největšího multifunkčního projektu Karolina a první fáze by měla být dokončena společnostmi Multi Development a Passerinvest Group v roce 2012. Nájemné se pohybuje mezi 12,50-16 eury za m2 a měsíc v Brně a mezi 12,50-14 eury za m2 v Ostravě.

#####Počet nákupních center roste

Celková výměra nákupních center v České republice činí 1,84 milionu. m2, z čehož 751 800 m2 je soustředěno v Praze. Druhé největší město Brno má celkem 214 800 m2 ploch moderních nákupních center, Ostrava 101 500 m2 a Plzeň 122 700 m2. V České republice činí celková plocha nákupních center na 1000 obyvatel 175 m2. V roce 2008 bylo dosud vybudováno 114 500 m2 a do konce roku se očekává dokončení dalších 340 000 m2. V následujících třech letech by mělo být dokončeno velké množství nových prostor v Liberci a v Plzni. V Plzni jsou nákupní prostory na 1000 obyvatel již největší mezi šesti velkými městy (743 m2), zvýší se však na 1130 m2 na 1000 obyvatel. Z pražských částí bude dokončeno nejvíce nových prostor v Praze 9, následuje Praha 6 a Praha 4.

Praha má na hlavních třídách nejvyšší nájemné mezi zeměmi střední a východní Evropy, které činí přibližně 170 eur za m2, a dále je zde nejvyšší rozdíl mezi nájmem na hlavních třídách a nájmem v nejlepších nákupních centrech. V Brně činí nejvyšší nájem na Masarykově třídě přibližně 35-60 eur/m2. V Ostravě se obchody na hlavních třídách soustřeďují okolo Masarykova a Jiráskova náměstí, kde činí nájemné přibližně 40 eur/m2. V Plzni nájem na hlavních třídách činí přibližně 30 eur/m2. Nejvyšší nájem za nákupní centra v nejlepší části města v Praze za jednotku o rozloze 50-100 m2 činí 60 až 80 eur za m2 měsíčně, v Brně mezi 40-45 a v Ostravě a v Plzni 25-40 za m2. V retail parcích v nejlepší části města činí nájem za prostory u jednotek o velikosti přibližně 1000 m2 10 až 15 eur/m2 měsíčně v Praze a 6,5-12 eur/m2 v regionech.

#####Přibývá i moderních skladů

#####Objem investic slábne

Celkový objem investičních transakcí v roce 2008 dosud dosáhl zhruba 500 milionů eur, což je podstatně méně než v první polovině roku 2007, kdy dosáhl 1,35 miliardy. Transakce s kancelářskými prostory činily 57 procent z celkového objemu, poté následoval sektor maloobchodu s 28 procenty a smíšené prostory s 15 procenty. V reakci na globální úvěrovou krizi se nyní staly významnými hráči na trhu investic domácí fondy, kdy dosáhly 39 procent z celkového objemu transakcí. Následují německé fondy s 30 procenty a britské fondy s 25 procenty. Jednou z nejvýznamnějších transakcí v první polovině roku 2008 byla akvizice Anděl Park-budovy B investorem SEB ImmoInvest za 71,5 milionů eur od společnosti ImmoEast. Německý otevřený fond následuje akvizicí své první kancelářské budovy v České republice diverzifikační strategii. Významná transakce v maloobchodním sektoru byla koupě maloobchodních projektů Haná Olomouc, Futurum Ostrava a Ostrava Retail Park ze strany britské společnosti Pradera za 125 miliionů eur od společností GE Real Estate a Euro Mall Ventures.

Transakce celkem zahrnovala 39 000 m2 maloobchodních ploch.

 
Newsletter
Využijte služby
zasílání zpráv do vaší
e-mailové schránky!