Realitní poradna | E15.cz

Realitní poradna

Bydlíme v panelovém domě z konce 80. let a původní okna chceme vyměnit za nová. Můžete nám (jako výboru SVJ) poradit, jak přesvědčit vlastníky, že je výhodnější uskutečnit takovou akci jako jednu zakázku pro celý dům než zvolit variantu, že každý vlastník podle svého uvážení okna vymění nebo ještě ponechá původní (pokud máte na věc stejný názor)?

#####Tato rubrika vzniká ve spolupráci s Asociací realitních kanceláří ČR

Bydlíme v panelovém domě z konce 80. let a původní okna chceme vyměnit za nová. Můžete nám (jako výboru SVJ) poradit, jak přesvědčit vlastníky, že je výhodnější uskutečnit takovou akci jako jednu zakázku pro celý dům než zvolit variantu, že každý vlastník podle svého uvážení okna vymění nebo ještě ponechá původní (pokud máte na věc stejný názor)?

Souhlasím, že je určitě výhodnější provést výměnu oken ze společných finančních prostředků uspořených ve fondu oprav (resp. tzv. dlouhodobé záloze).

Uvedl bych zejména argumenty:

* při zakázce pro celý bytový dům lze dosáhnout výrazné slevy oproti objednávce pro jeden byt (sleva zhruba 10 až 30 procent)

* výbor má zpravidla lepší možnost výběru dodavatele než jednotlivec a uzavření výhodnější smlouvy nejen v otázce ceny (viz předchozí bod), ale také záručních podmínek včetně výhodnějších podmínek při pozáručních opravách či seřizování oken

* výhodou je i úspora při vytápění domu, zřejmě při výměně oken jako jedné zakázce budou okna vyměněna dříve než při individuálním postupu a nehrozí nebezpečí, že někteří vlastníci nebudou chtít vyměnit okna ještě řadu let, což při předpokládaném stáří oken přes 25 let může způsobit uvolnění okenního rámu v rohu a tím vypadnutí skla na chodník s možnými tragickými následky

* při společné akci je také výhodnější najmout odborníka jako stavební dozor; stavební dozor doporučuji, neboť po dokončení montáže okna včetně zednických prací již nelze poznat, zda byly dodrženy všechny technologické postupy (je to prevence proti případným reklamacím, zejména zatékání při dešti kolem okenních rámů)

Vzhledem ke své dlouholeté praxi realitního makléře ve vyspělé západní zemi jsem se obrátil na české realitní kanceláře s potřebou mého syna pronajmout si byt v ČR. A setkal jsem se s něčím pro mne nepochopitelným. Realitní kanceláře požadují od potenciálního zájemce provizi. To mi hlava dost nebere…

Pokud není přímo legislativně upraveno, komu se musí provize účtovat, případně v jaké výši, pak nelze předpokládat, že by si trh nenašel způsob, který pak využívá většina zprostředkovatelů. I ten se může lišit region od regionu. Nejčastěji zavedenou praxí, která se ostatně jeví jako logická, bývá, že za služby platí ten, kdo si je objedná. Potřebuje-li někdo prodat, stejně tak, jako když někdo chce od realitní kanceláře nějakou nemovitost vyhledat. Obecně lze říci, že u nás neexistuje žádný cenový předpis, který by taxativně určoval výši odměny za zprostředkování realitní kanceláři. Provizí se rozumí odměna za zprostředkování prodeje (koupě) nemovitosti a její výše je dána předchozí vzájemnou dohodou zakotvenou nejčastěji ve zprostředkovatelské smlouvě. Záleží na dohodě, je-li účtována prodávajícímu (pronajímateli), kupujícímu (nájemci) nebo oběma stranám. Je také nutné zmínit se o tom, že praxe v jednotlivých zemích Evropské unie není stejná.

 
Newsletter
Využijte služby
zasílání zpráv do vaší
e-mailové schránky!