Koupě kvalitní novostavby vyjde většinou levněji než přestavba starší

1. března 2011 • 11:12
Na pražském realitním trhu existuje mnoho možností koupě nového bydlení. Jednak je zde velká nabídka bytových komplexů, jednak i projektů rodinných domů. Další volbou je koupě staršího domu určeného k rekonstrukci.

Srovnali jsme tedy varianty pořízení nového domu a domu k celkové přestavbě. Od obou však požadujeme typické luxusní prvky 21. století. A jak malé srovnání dopadlo? Posuďte sami. Mnoho zájemců o nové bydlení si klade otázku, zda investovat do novostavby, nebo si pořídit starší nemovitost a přestavět ji k obrazu svému. Jednou z hojně využívaných možností je koupě starší nemovitosti před rekonstrukcí, třeba prvorepublikové vily na lukrativním místě. Kupující si však mnohdy nedokáže představit všechna úskalí spojená s takovou koupí. Ta totiž obvykle vyžaduje několikamilionovou následnou investici, a pokud se chce dosáhnout dnešního standardu, přesahuje tato částka i pořizovací hodnotu.

Kupující často podcení rozsah potřebných úprav a dostává se tak na ceny stejné nebo i výrazně vyšší než při koupi novostavby. Staré domy navíc často přináší pro dnešní dobu neflexibilní řešení dispozic a malé pozemky. Úzké chodby a nevhodně umístěná schodiště mohou úpravu na moderní bydlení v podstatě znemožnit. Nekomfortním prvkem je i zastavěná plocha, která ve většině případů není větší než sto metrů čtverečních. Dům má pak až čtyři úrovně a životní komfort se tímto dosti snižuje. To nejdůležitější si však majitel takové nemovitosti uvědomí většinou až na konci často zdlouhavé a problematické rekonstrukce. Má sice takřka nový dům, ale jde stále o 80 let starou stavbu.

Další překvapení nastává při případném rozhodnutí o prodeji. Dost často je reálná prodejní cena hluboko pod celkovou pořizovací hodnotou. Každý by si měl tedy před touto zásadní volbou spočítat, zda investuje na správném místě. Ne vždy je vyšší cena za novostavbu tou špatnou volbou.

#####Základem úspěchu je zajímavá lokalita

V současné době je základem úspěchu nového rezidenčního projektu především zajímavá a dobře dopravně dostupná lokalita.
Bohužel těchto míst na trhu ubývá, a proto jsou mezi klienty stále více ceněna. Jedna z mála takových lokalit se nachází na stráni
nad Vltavou s výhledem na oba vltavské břehy. Blíže jsme se chtěli seznámit s nově vznikajícím projektem VILY CHUCHLE a porovnat, co může takový projekt nabídnout. Umístění v klidné a zelení obklopené části Prahy s výbornou dostupností jak do centra, tak na důležitou křižovatku nového obchvatu s přímým napojením na ruzyňské letiště a dálnici D1. Takové místo se dnes v Praze nalezne jen stěží.

Dalším pozitivním faktem je, že i přes možnost velmi husté zástavby zvolila společnost VILY CHUCHLE, a. s., rozvolněný koncept velkoryse navržených vil. Inspirací jí byla nezaměnitelná atmosféra původních vilových čtvrtí, jako jsou Hanspaulka nebo Ořechovka. „Naším cílem je maximální využití potenciálu této jedinečné lokality. Jedná se o jedno z posledních míst v Praze vhodných pro klidné a spokojené bydlení. Věříme, že navržený koncept klienty osloví více nežli další uniformní nově vznikající projekty. Rozhodli jsme se
jít cestou kvality, a ne kvantity, a chceme tímto reagovat na již patrné změny na trhu s realitami. Dnešní trh je už jiný a nerozhoduje
jen nejnižší nabízená cena. Lidé nechtějí bydlet tam kde neustále řeší nějaké kompromisy,“ říká obchodní manažer projektu Miroslav Němec ze společnosti REFLECTA Development, a. s.

#####Sázka na renomovaný ateliér

Nejenom infrastruktura, ale i promyšlená dispozice interiéru, jsou dnes velice důležitá kritéria při samotném rozhodování. Asi právě proto vsadila společnost REFLECTA Development, a. s., na renomovaný ateliér A69 – architekti s. r. o. v čele s Ing. arch. Borisem Redčenkovem. Samotná koncepce a zadání byly jasně definovány. Developer požadoval velkoryse řešené bydlení s funkčními dispozicemi, čistou architekturou a maximálním využitím všech výhod dané lokality. Svažitý terén hodně napomohl k zachování panoramatického výhledu na protější břeh Vltavy. Zároveň umožnil zajímavé řešení konceptu půl pater, díky kterému je pohyb po vile pohodlnější.

Také členění na společné a privátní zóny je tímto jasně definované. Architekti beze zbytku využili těchto výhod a vznikla tak jednoduchá a čistá architektura. Podle slov Miroslava Němce toto však mnohdy nestačí: „Na našem trhu se pomalu objevuje pár
celkem zdařilých projektů na zajímavých místech. Problémem však zůstává hustota zástavby a velikost nabízených pozemků. Může tak sice vzniknout povedená architektura samotné stavby, ale parcela o velikosti kolem 400 metrů čtverečních rázem devalvuje veškeré snažení architektů. Proto jsme se rozhodli nabízet solitérní domy na pozemcích o velikosti od 800 metrů čtverečních až do 1600 metrů čtverečních. Není však problém nabídnout i větší pozemek,“ pokračuje Miroslav Němec.

#####Samozřejmostí je důraz na prvotřídní kvalitu

Další důležitou součástí každého nového domu je nejenom kvalitní vybavení, ale též kvalita samotné stavby. Bohužel i v dnešní
době mnoho lidí porovnává jen konečnou cenu a neřeší, co za své peníze dostane ve standardním vybavení. Na našem trhu jsou
tak projekty, které i přes vyšší pořizovací cenu nabízí ve standardu jen laminátové podlahy, <a href=„http://www.oknoplastik.cz/“>plastová okna</a>, základní vybavení koupelen. Zajímalo nás proto, zda se za projektem VILY CHUCHLE prezentovaným jako luxusní neskrývá jen další nafouklá bublina průměrného standardu za nestandardní cenu.

„Neskrývá,“ řekl dále obchodní manažer. „Opravdu zažíváme změnu myšlení našich klientů a jejich zájem se soustředí i na to, co za své peníze dostanou. Proto naše vily nabídnou zájemcům skutečnou kvalitu, nejde ale jen o kvalitní povrchy, jako jsou lepené dřevěné podlahy, kvalitní sanita, obklady nebo designové dveře. To skutečně považujeme za samozřejmost, pokud hovoříme o luxusním bydlení,“ pokračuje. Důležité je ale i technické vybavení, jehož instalace je dodatečně těžko proveditelná. Proto mají vily ve standardním vybavení rekuperační jednotku, klimatizaci, rozvody pro centrální vysavač, venkovní žaluzie a alarm.

#####Osobní přístup k zákazníkovi často rozhoduje

Často zmiňovaným slovem je flexibilita, ale každý developer si pod tímto slovem představuje úplně něco jiného. Pro jednoho je to v podstatě jen změna barevnosti obkladů a pro druhého možnost zahájení klientské změny. Jak se slovem „flexibilita“ pracují v REFLECTA Development, a. s., a co znamená pro jejich projekt VILY CHUCHLE?

„Samotné slovo může hezky znít na propagačních materiálech, ale pro nás spíše znamená osobní přístup ke klientovi. Hlavním cílem je
probrat všechny jeho požadavky a následně nabídnout nejvhodnější řešení. Proto jsme celý projekt včetně architektury navrhovali
s vidinou případných změn. Dále očekáváme, že u projektu, jako jsou VILY CHUCHLE, budou klienti preferovat komplexní služby
architekta a designera a my jsme připraveni jim toto nabídnout,“ doplnil Miroslav Němec.

Jako další zajímavá myšlenka se jeví i pohled na určitou zabydlenost lokality, která je vždy úzce spojena se vzrostlou zelení. Právě
zeleň tvoří příjemnou atmosféru již výše zmiňovaných lukrativních lokalit v Praze. Proto je záměrem developera projektu VILY CHUCHLE výsadba stromů o výšce tři až pět metrů, které budou součástí každé zahrady. Také uliční plot je projektován jako „zelený“

které se snaží nabídnout ucelený koncept bydlení bez kompromisů.

 
Newsletter
Využijte služby
zasílání zpráv do vaší
e-mailové schránky!