Výstavba industriálních nemovitostí v 1. pololetí 2012 meziročně stoupla o 100 % | E15.cz

Výstavba industriálních nemovitostí v 1. pololetí 2012 meziročně stoupla o 100 %

24. července 2012 • 11:31
Český trh moderních logistických a průmyslových nemovitostí dosáhl v polovině roku 2012 celkové rozlohy 3.999.000 čtverečních metrů. V první polovině roku 2012 bylo na trh uvedeno celkem 115.000 čtverečních metrů nových industriálních nemovitostí, což znamená meziroční nárůst (H1 2012 vs. H1 2011) o 100 %. „Ve výstavbě se nyní nachází 122.000 čtverečních metrů, z nichž je cca 60 % na základě předpronájmu. Podle našich předpokladů bude v průběhu celého roku 2012 na trh uvedeno 200-230 tisíc čtverečních metrů nových industriálních ploch, tj. zhruba stejný objem jako za celý loňský rok,“ říká Blanka Vačkova, senior analytička industriálního trhu poradenské společnosti Jones Lang LaSalle.

K nejaktivnějším developerům v první polovině roku 2012 patřily tyto společnosti: Prologis (na trh uvedla 29.100 čtverečních metrů), VGP (s 22.500 čtverečních metrů nových industriálních prostor) a CTP Invest (17.200 čtverečních metrů nových skladů). Nejvíce nových prostor přibylo v regionu: Praha (49 %), Liberec (15 %) a střední Čechy, Ostrava a Hradec Králové (všechny tři lokality po cca 11 %).

K největším pronájmům prvního pololetí roku 2012 patří tyto transakce:

Firma Sektor Celková plocha Areál

FEI Czech Republic Výroba 30.300 m2 CTPark Brno II., Jihomoravský kraj

SAS Autosystemtechnik Výroba 22.200 m2 Goodman Mladá Boleslav Plazy, Střední Čechy

Sony DADC Výroba 17.500 m2 Prologis Park Pilsen Štenovice, Plzeňský kraj

L´Oreal Česká republika E-user logistics 13.800 m2 Prologis Park Prague D1 East, Praha

Freshfruit Logistic 3PL 11.300 m2 Prologis Park Prague D1 East, Praha

Hrubá realizovaná poptávka dosáhla v první polovině roku 2012 objemu 355.000 čtverečních metrů, z nichž téměř 43% připadlo na Prahu, 19 % na Brno a 17 % na Středočeský kraj. Ve srovnání s předchozími lety táhly poptávku po industriálních prostorech v prvním pololetí 2012 výrobní firmy, jejich podíl dosáhl 42 % (co do celkového objemu uzavřených transakcí). Tři z pěti největších nově uzavřených nájemních transakcí patřily právě výrobním firmám.

„Průměrná míra neobsazenosti se v posledních měsících pohybuje na úrovni mezi 6 % - 7 %, které považujeme za tržní optimum. Kromě výstavby na míru začínají developeři stavět i spekulativně. Cca 40 % industriálních prostor, které jsou nyní ve výstavbě, se staví na spekulativní bázi (tj. bez předem sjednaného nájemce). Developeři však zatím nejsou ochotni nést 100% riziko a na svých pozemcích připravují základy budoucí stavby a s dokončením vyčkávají na konkrétního nájemce, aby mohli sklad přizpůsobit jeho konkrétním požadavkům,“ říká Harry Bannatyne, vedoucí oddělení industriálních nemovitostí Jones Lang LaSalle, a dodává: „k největším projektům, které se nyní staví, patří: Logistický park ve Velké Bíteši firmy Outulný a první fáze logistického areálu Goodman Mladá Boleslav Plazy.“

 
Newsletter
Využijte služby
zasílání zpráv do vaší
e-mailové schránky!