Volných kanceláří v Praze přibývá, ceny neklesají | E15.cz

Volných kanceláří v Praze přibývá, ceny neklesají

Neobsazenost kanceláří v Praze v čtvrtém čtvrtletí roku 2011 mírně stoupla na 12 procent. Celkem bylo v hlavním městě evidováno přibližně 336 000 čtverečních metrů volných kancelářských prostor. Nejvyšší neobsazenost vykazovala Praha 9 (30,2 %), Praha 7 (25,1 %) a Praha 6 (20,8 %). Nejnižší neobsazenost měla Praha 5 (6,8 %), Praha 3 (7,2 %) a Praha 4 (7,7 %), sdělilo nejčerstvější údaje Prague Research Forum (PRF).

Nejvyšší dosahované nájemné v centru města přitom zůstalo na úrovni 20 až 21 eur za m2 na měsíc. Ve vnitřním městě v oblasti Pankráce se nájemné pohybovalo kolem 15 až 16,0 eur, zatímco v okolí Anděla a v Karlíně dosahovalo až 17,5 eur za m2 na měsíc. Ve vnějším městě se nejvyšší nájemné pohybovalo v rozmezí 13,0 až 14,5 eur za m2 na měsíc. Celková výměra moderních kancelářských ploch v Praze dosáhla 2,8 milionu m2. Budovy třídy A představují 69 procent celkové plochy a zbytek tvoří kanceláře třídy B.

V čtvrtém čtvrtletí 2011 bylo dokončeno celkem pět kancelářských budov. Qubix Office v Praze 4 nabídl plochu kanceláří 11 700 m2. Dále to byly Futurama Business Park budovy D a E (každá 8000 m2) v Praze 8, Václavské náměstí 9 (2260 m2) v Praze 1 a VGP Park Horní Počernice (2700 m2) v Praze 9. „V roce 2012 očekáváme dokončení kolem 110 000 m2 nových kancelářských prostor,“ poznamenává PRF.

Hrubá realizovaná poptávka včetně renegociací a podnájmů dosáhla v uplynulém čtvrtletí objemu 85 000 čtverečních metrů, což představuje nárůst o 65 procent ve srovnání s předchozím čtvrtletím a nárůst o 19 procent ve srovnání se čtvrtým čtvrtletím roku 2010. Největší objem, téměř polovina všech pronájmů za toto čtvrtletí, se uskutečnil v Praze 8. Nejaktivnějšími nájemci byli firmy ze sektoru výroby a stavebnictví (22 %) a ze sektoru profesionálních služeb (16 %). Celkový podíl renegociací nájemních smluv na hrubé realizované poptávce dosáhl za čtvrté čtvrtletí téměř 28 %.

Mezi nejvýznamnější transakce v čtvrtém čtvrtletí 2011 patřily Metrostav v projektu Palmovka Park II (10 800 m2) v Praze 8, Subterra v projektu Palmovka Park (5570 m2) v Praze 8 a renegociace Cetelemu v projektu Anděl City (4 930 m2) v Praze 5.

Prague Research Forum (PRF) sdružuje poradenské společnosti CB Richard Ellis, Colliers International, Cushman & Wakefield, DTZ a Jones Lang LaSalle, které sdílejí základní informace o kancelářském trhu v Praze za účelem poskytování dat o jeho vývoji.

 
Newsletter
Využijte služby
zasílání zpráv do vaší
e-mailové schránky!