V Praze se v pololetí prodalo o 15 procent méně nových bytů | E15.cz

V Praze se v pololetí prodalo o 15 procent méně nových bytů

28. srpna 2012 • 15:10
V první polovině letošního roku se v Praze prodalo 2013 bytů v nových bytových domech a viladomech, což bylo o 15 procent méně než v pololetí loni, kdy se prodalo 2353 nových bytů. Prodeje nových bytů v Praze tak vykazují i nadále mírně setrvalý pokles právě od poloviny roku 2011, kdy českou ekonomiku zasáhly první zprávy o ekonomickém poklesu jak České republiky, tak prohlubující se dluhová krize v eurozóně. V nejnovější zprávě to uvádí poradenská společnost Jones Lang LaSalle (JLL).

„Přesto lze výsledky za první polovinu roku považovat za velmi dobré, protože kvůli zvýšené DPH a zpomalující se ekonomice se očekával výsledek nižší. Odhadujeme, že v roce 2012 se v Praze prodá celkem 3500 až 3800 nových jednotek, což je asi o 15 % méně než v roce 2011 (prodáno celkem 4300 bytů), ale o 25 % více než v roce 2010 (prodáno téměř 3000 nových bytů),“ uvádí vedoucí výzkumu trhu v JLL Ondřej Novotný.

Největší podíl nových bytů prodaných v první polovině 2012 zaznamenala Praha 9 (28 %), Praha 10 (20 %) a Praha 5 (18 %). Z lokalit si nejlépe vedou Vysočany, Letňany, Hlubočepy, Michle a Žižkov. Z hlediska vnitřních dispozic patřily k nejprodávanějším menší byty 2+kk (39%), následované 3+kk (31,5 %).

Aktuálně je na pražském rezidenčním trhu k dispozici celkem 7400 nových bytových jednotek, z nichž se zhruba 60 % nachází rovným dílem v již dokončených projektech a v předprodeji (tj. jen na papíře). Zbylých 40 % volných bytů se nachází v projektech ve výstavbě. Počet volných bytů se od konce roku 2011 snížil o 350 jednotek a oproti konci roku 2010 o 1300 bytů. Developerům se tak daří prodávat jak nové bytové projekty, tak ty starší.

Zatímco v první polovině roku 2011 bylo v Praze dokončeno jen 880 nových bytů, v první polovině letošního roku jejich počet vzrostl o 95 % na 1721. Zhruba 66 % bylo v kategorii 2+kk a 3+kk. Větší příliv nových bytů na trh souvisí se zvýšenou aktivitou developerů v roce 2011, kdy řada z nich zahájila výstavbu nových rezidenčních projektů. „K tomuto kroku přiměl developery především velký nárůst poptávky (meziročně až o 40 %),“ říká Novotný. „Jak ukazují údaje za první polovinu roku, podmínky nejsou letos již tak příznivé jako v loňském roce, ale díky menší výstavbě by počet volných bytů neměl výrazněji narůst,“ dodává. V první polovině roku 2012 byla v Praze zahájena výstavba asi 1250 nových bytových jednotek, což je v porovnání s první polovinou roku 2011 pokles o více než 50 % (v první polovině roku 2011 byla v Praze zahájena 2600 nových bytů). V druhé polovině roku 2011 výstavba vůči prvním šesti měsícům 2011 klesla o 35 % a další mezipololetní pokles – o 25 % – byl zaznamenán v první polovině roku 2012. „S ohledem na špatnou ekonomickou situaci, která ovlivňuje spotřebu domácností, zvýšené DPH na novou výstavbu a větší stavební aktivitu v loňském roce nebyl důvod zahajovat ve větší míře novou rezidenční výstavbu, developeři jsou více opatrní a více se soustředí na každý nový projekt,“ poznamenává Novotný.

 
Newsletter
Využijte služby
zasílání zpráv do vaší
e-mailové schránky!