Růst cen novostaveb se možná zastaví | E15.cz

Růst cen novostaveb se možná zastaví

3. prosince 2008 • 09:01
Zatímco v sousedním Polsku světová finanční krize sráží ceny bytů dolů, v Česku něco takového v případě nového bydlení očekávat příliš nelze. Výhled se nese spíše ve znamení stagnace, ceny ale v některých případech porostou, i když volnějším tempem než dříve. To se však již netýká starších bytů, například na sídlištích, u kterých lze očekávat zlevnění.

V příštích třech až čtyřech měsících se růst hodnoty bydlení zvolní nebo úplně zastaví, řečeno podle Jarroda Eppse z poradenské společnosti King Sturge.

Přibrzdění růstu cen u novostaveb očekává také Karel Dudych z poradenské firmy Jones Lang LaSalle.

Silnější nárůst však Epps čeká opět od druhé poloviny příštího roku, kdy prý poptávka znovu převáží nad nabídkou kvůli menšímu počtu nových bytů uváděných na trh. Někteří odborníci se domnívají, že růst cen bydlení by se zpomalil i bez ohledu na krizi. „I kdyby nebyla krize, bylo očekáváno zpomalení tempa růstu,“ řekl generální ředitel společnosti Finep Holding Tomáš Pardubický. U novostaveb v Praze očekává v příštím období růst cen o pět až 7,5 procenta. Přesto však prý Finep v dohledné době změnu cen žádným směrem neplánuje. Stejně se k cenám v současnosti staví například i společnost Skanska Reality.

#####Starší bydlení zlevní

„Určitě se však rozevřou nůžky mezi novým a starším bydlením,“ podotkl Pardubický. Růst cen starších bytů ještě donedávna podle šéfa Finepu držel krok s novými byty, to se však prý již změnilo. Pokles cen starších bytů například v hůře dopravně dostupných lokalitách očekávají také další odborníci. „Starší byty v panelákových sídlištích a v lokalitách s nedostatečnou infrastrukturou zaznamenají v důsledku nižší poptávky pokles cen,“ uvedl Peter Višňovský z realitní kanceláře Lexxus. Postupné snížení cen panelových bytů v okrajových oblastech Prahy lze pozorovat již od začátku tohoto roku také podle Jitky Horňákové ze společnosti DEVO GROUP. „Nabídka v tomto segmentu začíná převyšovat poptávku, a to povede k dalšímu poklesu cen těchto bytů na jejich reálnou úroveň,“ uvedla.

#####Poptávka po nových bytech slábne

Většina hlavních developerských firem nyní čelí propadu poptávky po nových bytech. Odborníci považují pro další vývoj za klíčovou ochotu bank půjčovat firmám peníze na novou výstavbu a dostupnost hypoték. Pro oživení trhu však navrhují i další opatření, jako je například úprava sazeb daně z přidané hodnoty nebo snížení či zrušení daně z převodu nemovitostí. „Takovéto pobídky by jistě nastartovaly trh s byty, a tím pádem by byl zajištěn odbyt developerům a stavebním firmám, takže by takovéto daňové ztráty byly jistě vynahrazeny,“ sdělil Dudych. Někteří developeři podporují v současnosti prodej různými akčními slevami a dalšími zvýhodněními pro kupující. To však prý může vypovídat také o něčem jiném než o jejich dobré kondici. „Pozor na developery, kteří přijdou s výraznějšími slevami. To bych vnímal jako signál, že s jejich projektem nemusí být něco v pořádku,“ uzavřel realitní odborník Arnošt Hejduk ze společnosti Rooney & Bennett.

#####Sníží se nabídka na trhu

Podle Jakuba Sedmihradského z realitní kanceláře Lexxus sníží developerské firmy přechodně množství nabízených nových bytů, protože kvůli krizi na světových trzích budou dál pozastavovat některé projekty. Očekávat však výraznější pád cen nelze. „Ceny nového bydlení spíše mírně porostou nebo budou stagnovat,“ míní Sedmihradský. Současnou krizovou situaci však paradoxně jako klad můžou vnímat klienti developerů, protože ceny prý nerostou již tak rychle, zvyšuje se i důraz na kvalitu nové výstavby.

„Z pohledu klienta je nyní situace velice příjemná,“ uzavřel Sedmihradský.

 
>
Newsletter
Využijte služby
zasílání zpráv do vaší
e-mailové schránky!