Letošní EXPO REAL naznačil mírný optimismus | E15.cz

Letošní EXPO REAL naznačil mírný optimismus

V říjnu proběhl v mnichovském areálu Nového výstaviště 12. ročník prestižního veletrhu EXPO REAL. Zájem o něj ukázal, že i za současné ekonomické recese ovlivňující celosvětový trh nemovitostí potřebuje realitní sektor odborné fórum, na němž lze aktuální stav globálně analyzovat a sdílet názory na budoucí vývoj.

Pro české účastníky, jimž letos co do počtu patřilo osmé místo, zůstává EXPO REAL nadále i díky blízkosti České republiky a provenienci potenciálních obchodních partnerů efektivním nástrojem prezentace. Veletrh se uskutečnil na ploše zhruba 64 tisíc metrů čtverečních v šesti halách, což odpovídá stavu z roku 2007. Oproti předchozímu ročníku tak zaznamenal úbytek pouze o jednu halu. Celkem se veletrhu zúčastnilo 14 750 vystavovatelů reprezentujících 1580 společností z 34 zemí celého světa. Celkový počet návštěvníků (vystavovatelů i účastníků bez stánku) přesáhl 35 tisíc, což je zhruba o 15 procent méně než v loňském roce.

#####Dominující témata: východiska z krize a udržitelnost rozvoje

Doprovodnému programu veletrhu vévodila dvě témata. Prvním z nich byly logicky různé aspekty současné globální ekonomické situace: od krizových strategií až po význam role státu a politických regulací. Přestože se většina expertů shodla, že celosvětová recese je hluboká a velmi výrazně trh nemovitostí ovlivňuje, v jejich názorech převládal do budoucna velmi střízlivý optimismus. Při jedné z nejvýznamnějších konferencí Expo Realu na téma „Pohled do křišťálové koule: co bude dál?“ uvedl Jürgen Büllensbach, předseda správní rady Bayerische Bau und Immobilien: „Zkušenosti z dřívějších krizí nás poučily, že postupné uzdravování realitního trhu lze stěží urychlit. Přesto však výzkumy potvrzují, že v některých segmentech je již na některých lokálních evropských trzích možné vidět mírné oživení“. Druhým tématem, s ekonomikou úzce souvisejícím, byla udržitelnost rozvoje aneb jak stavět ekonomicky efektivní budovy, které by zároveň při výstavbě i provozu byly co nejšetrnější k životnímu prostředí a splňovaly přísné ekologické certifikace.

*Příští, 13. ročník veletrhu Expo Real se v Mnichově uskuteční od 4. do 6. října 2010.*

*

#####Co o veletrhu řekli čeští účastníci:

Dušan Kunovský, Central Group:

„Na veletrhu jde o globální zhodnocení situace na trhu, setkání s kolegy, bilancování i prognózy do budoucna. Expo Real je i dobrá inspirace pro náš nový projekt, který připravujeme společně s hlavním městem Prahou. Příští rok v dubnu chystáme v Kongresovém centru největší odborný realitní veletrh v České republice Prague Real Expo 2010, jehož součástí bude i osm doprovodných odborných konferencí. Je to akce, která podle mého názoru tuzemskému trhu chybí.“

Petr Urbánek, Europolis:

„Na Expo Real jezdíme s cílem se setkat, zhodnotit a prodiskutovat se svými stávajícími i potenciálními obchodními partnery již probíhající či budoucí možnou spolupráci. Oblastí jednání bylo letos mnoho – refinancování projektů, situace na trhu a její výhledy do budoucna. Vzhledem k tomu, že v tomto roce uvádíme na trh novou energeticky úspornou budovu Amazon Court v pražském Karlíně, jednáme v tomto období i se zájemci o tyto kancelářské prostory. Přestože byl letos veletrh menší, své základní funkce i naše očekávání naplnil. Jak vyplývá z celkové situace na trhu, hlavním rozdílem oproti několika předešlým ročníkům bylo pochopitelně to, že nyní projekty hledají financování a kapitál. Dříve tomu bylo naopak - kapitál hledal projekty. Tyto cyklické změny jsou však něčím, s čím musí každý developer ve svém pracovním životě počítat.“

Petr Beneš, Hochtief Development:

„Na našem velkém stánku s pobočkami společnosti nejen z Německa, ale i ze střední a východní Evropy proběhlo i letos mnoho intenzivních pracovních schůzek a jednání. Za Českou republiku jsme letos dotáhli dva projekty do podoby, kdy jsme je mohli na Expo Realu začít nabízet investorům či nájemcům: rezidenční Park Kavčí Hory a administrativní centrum v Letňanech. Potěšilo nás, že předpokládaný úbytek návštěvníků veletrhu, který by s sebou měla krize nést, nebyl tak dramatický. Změnu oproti minulým létům, pokud jde o vystavovatele, vidím v tom, že začali převládat vystavovatelé ze státní správy a samosprávy, tedy celé regiony a města, a jejich stánky jsou větší. Tento trend je vidět i na dalších významných evropských realitních veletrzích.“

Bořek Votava, Útvar rozvoje hlavního města Prahy:

„Často slýchám názor, že Praha není městem pro developery a že bychom se měli soustředit pouze na ochranu historického jádra města. Podle mého názoru je však třeba vidět budoucí rozvoj Prahy v mnohem širších souvislostech – a právě proto nemůže Praha na Expo Realu chybět. Přijeli jsme na veletrh, abychom představili koncept nového územního plánu, který bude na podzim předložen Pražanům k veřejnému projednání. Expo Real vidíme jako příležitost pro sledování nových trendů a poučení z úspěchů i chyb jiných evropských a světových metropolí. Právě zkušenosti z minulých ročníků veletrhu jsme se snažili při přípravě konceptu nového územního plánu uplatnit.“

Jiří Altman, Jihomoravský kraj:

„Na veletrhu tohoto typu není zcela běžné sjednávat zcela konkrétní dohody a podepisovat smlouvy. Potěšující však bylo, že řada účastníků se dotazovala na možnost spoluúčasti na našich projektech Technologického inkubátoru II, Biotechnologického inkubátoru INBIT, Středoevropského technologického institutu i Mezinárodního centra klinického výzkumu. Získali jsme tak důležité kontakty, které chceme v budoucnu rozvíjet. Pokud jde o celkový zájem návštěvníků veletrhu, největší pozornosti se podle mého názoru přirozeně těšily expozice bank, kdy developerské firmy hledají finanční zdroje pro své projekty. V centru pozornosti byly také stánky velkých německých měst, protože tady jsou naopak očekávány zdroje z komunální sféry.“

Lukáš Ženatý, Statutární město Ostrava

„Ostrava je na mnichovském veletrhu už stálicí. Podle mého názoru tady město naší velikosti a významu být musí. I přes nelehkou dobu k nám na stánek potenciální partneři stále přicházejí; letos vyvolaly největší zájem naše průmyslové zóny v Mošnově a v Hrabové, sociální brownfield v Hrušově a Vědecko-technologický park. V každém případě konkrétní výsledky našeho působení na veletrhu nejsou měřitelné nyní, ale až v budoucnosti. Celkově jsme letos byli potěšeni veletržní atmosférou. Když jsme do Mnichova přijeli loni, bylo to pár týdnů po vypuknutí finanční krize a vládla zde těžká deprese. Některé stánky nebyly ani otevřeny, některé ano, ale prakticky bez prezentací. V tomto ohledu je letošní veletrh jiný a nadějeplný.“

Marie Zezůlková, Statutární město Brno

„Brno se na jaře zúčastnilo veletrhu MIPIM v Cannes, kde bylo vidět, že ekonomická krize dopadla v plné síle, protože tam byl 30procentní propad účasti. Na Expo Realu jsme byli mile překvapeni velkou účastí všech, kdo v oboru něco znamenají, a množstvím potenciálních partnerů, kteří se nás ptali na rozvojové zóny a na možnosti investování. Věříme, že tento trend bude setrvalý, že na realitním trhu už krize pomalu odeznívá a že se hledají nové příležitosti. My jsme například velmi pyšni na ICRC -Mezinárodní centrum klinického výzkumu, kdy již začalo platit územní rozhodnutí na tento velký projekt, který změní Brno od základu a na němž spolupracujeme s americkou Mayo Clinic. Je to poprvé, co ústav Mayo Clinic - nositel Nobelovy ceny za medicínu - překročil americké hranice a pouští se na poli vědy a výzkumu do spolupráce právě s nemocnicí U svaté Anny v Brně. Samozřejmě město Brno z tohoto potenciálu může významně těžit.“

 
Newsletter
Využijte služby
zasílání zpráv do vaší
e-mailové schránky!