Investice do nemovitostí v Česku klesají, zájem je o kanceláře a maloobchod | E15.cz

Investice do nemovitostí v Česku klesají, zájem je o kanceláře a maloobchod

7. srpna 2012 • 16:24
V první polovině letošního roku byly v Česku zaznamenány investiční transakce do nemovitostí v hodnotě 201 milionů eur (zhruba pět miliard korun), což bylo o 73 procent méně než ve stejném období loni (785 milionů eur). Na vině je slábnoucí ekonomika a úsporná opatření. Vyplývá to z pololetní zprávy společnosti Colliers International.

„Transakce v první polovině roku 2012 představují podobný objem jako v první polovině roku 2010. Zajímavé také je, že pět ze sedmi investičních obchodů se týkalo nemovitostí mimo hlavní město,“ říká výkonný ředitel Colliers International Česká republika Omar Sattar.

Nejslibněji se vyvíjí kancelářský sektor. Sedm nových kancelářských budov o celkové ploše 76 100 čtverečních metrů bylo dodáno na pražský trh během první poloviny roku 2012, čímž se celkový kancelářský trh rozrostl na 2,86 milionu čtverečních metrů. I přes problémy se zajištěním financování byli developeři schopni zahájit výstavbu nových projektů, což ukazuje dlouhodobou důvěru společností v pražský kancelářský trh. „Do konce roku bude dokončeno 23 400 čtverečních metrů v menších kancelářských budovách, dokončení dalších 111 400 m2 je plánováno v roce 2013,“ vyčísluje Colliers.

Průmyslové prostory se v České republice rozrostly od začátku roku o 115 400 metrů čtverečních. Jejich celková plocha tak nyní dosahuje přibližně čtyř milionů čtverečních metrů, z toho 41 % se nachází v Praze a jejím okolí. Vzhledem k nejistému ekonomickému klimatu se neočekává, že by celková poptávka v roce 2012 dosáhla úrovně poptávky po průmyslových prostorách v roce 2011. Nicméně řada velkých výrobců hledá prostory pro rozšíření svých aktivit v České republice.


Dlouhodobé vyhlídky českého investičního trhu zůstávají silné, a to díky řadě investorů hledajících vhodné nemovitosti ke koupi. Jiní aktivně získávají finanční prostředky, které zde využijí v budoucnu.

„Ačkoliv byla poptávka investorů dosud poněkud utlumená, věříme, že jejich aktivita se zvýší a že se celkový objem investičních transakcí uzavřených v roce 2012 bude pohybovat kolem 700 milionů eur,“ předpokládá Sattar. „Očekáváme, že se zvýší aktivita institucionálních investorů, protože v současné době je v jednání řada transakcí týkajících se kancelářských a maloobchodních nemovitostí nejvyšší kategorie, jejichž dokončení se očekává v druhé polovině roku,“ dodává.

Na industriálním trhu v první polovině roku 2012 nová výstavba činila 93 420 m2 a 22 000 čtverečních metrů připadlo na kompletní rekonstrukce stávajících skladů. Hrubá poptávka dosáhla 355 500 m2, 48 % bylo podepsáno v 1. čtvrtletí a zbytek ve 2. čtvrtletí. Ve srovnání se stejným obdobím loni klesnul objem pronajatých ploch o 24 %. Nájemné za sklady třídy „A“ a prostory pro lehkou výrobu nejvyšší kategorie v České republice nadále dosahuje úrovně 4,50 eur /m2/měsíc.

Na konci 1. pololetí 2012 bylo po celé České republice ve výstavbě 122 100 m2 průmyslových ploch, z nichž 55 % je již předem pronajato. Očekává se, že poptávce bude dominovat výrobní sektor. Požadavky na velké prostory od výrobních společností budou pravděpodobně řešeny výstavbou na míru spíše než pronájmem prostor z druhé ruky. Po dvouletém období poklesu vzrostla neobsazenost prostor poprvé v 1. čtvrtletí 2012, a to na 7,3 %. Za celé 1. pololetí 2012 dosáhla hranice 7,7 % - což odpovídá 307 600 m2 volných prostor k okamžitému pronájmu.

Největší podíl neobsazených prostor (133 040 čtverečních metrů) se nachází v Praze, kde míra neobsazenosti mírně klesla z 8,4 % v 1. čtvrtletí 2012 na 8,1 % v 1. pololetí 2012. Jižní Morava je v současné době regionem s druhým nejvyšším objemem volných prostor (61 350 m2), míra neobsazenosti zde na konci 1. pololetí 2012 dosáhla 9,1 %. Očekávaný objem dokončené spekulativní výstavby pravděpodobně zcela neuspokojí poptávku po průmyslových prostorách třídy „A“ z řady těch, kdo hledají prostory k okamžitému nastěhování. Základní a efektivní nájemné za průmyslové prostory by měly zůstat stabilní po zbytek roku 2012.

Na pražském kancelářském trhu byly čtyři z dokončených budov navrženy a postaveny v souladu s environmentálními standardy a získaly „zelený” certifikát. V 1. pololetí 2012 dosáhla celková poptávka v Praze téměř 154 000 čtverečních metrů, což představuje pokles o 17 % oproti 1. pololetí 2011, ale zlepšení o 10 % ve srovnání s 2. pololetím 2011. Míra neobsazenosti napříč Prahou pokračovala v poklesu i v 1. pololetí, kdy se snížila z 12 % na konci roku 2011 na 11,5 %. To představuje přes 329 000 čtverečních metrů volných kancelářských prostor na trhu.

Na konci 1. pololetí 2012 bylo v Praze ve výstavbě 147 000 čtverečních metrů kanceláří. Pouze 13 % z těchto projektů bylo zahájeno na základě předpronájmu. Všechny ostatní budovy jsou v současné době stavěny na spekulativní bázi. I když se nájemní aktivita v poslední době vyvíjela slibně, pravděpodobně nedosáhne rekordní úrovně z roku 2011. „Vzhledem k řadě velkých předpronájmů uzavřených v posledních 18 měsících je možné, že budeme sledovat testování aktuálního základního nájemného v neobsazených kancelářích,“ uzavírá Colliers.

 
Newsletter
Využijte služby
zasílání zpráv do vaší
e-mailové schránky!