Colliers: Pronájmy kanceláří klesají, průmyslových hal rostou | E15.cz

Colliers: Pronájmy kanceláří klesají, průmyslových hal rostou

29. října 2012 • 13:20
Ve 3. čtvrtletí bylo v Praze pronajato přibližně 44 500 čtverečních metrů kancelářských ploch, což znamenalo mezičtvrtletní pokles o 39 % a meziroční o 11 %. Struktura nájemní aktivity se mírně změnila ve prospěch čisté poptávky, která představovala 42 % z celkového objemu pronajatých prostor, zatímco podíl renegociací poklesl na 36 %, uvádí nejnovější studie Colliers International. Zbylou část tvořily relokace nájemců v rámci celkové nabídky kanceláří v Praze. Nejvyšší aktivitu zaznamenaly Praha 8 (22 %) a Praha 7 (18 %).

Budova Diamant v Praze 1 nabízející 3510 m² kanceláří byla jedinou budovou dokončenou ve 3. čtvrtletí 2012, což je jedno z nejnižších množství nových prostor dokončených v jednom čtvrtletí, a to od 1. čtvrtletí roku 2010. Nicméně ve 3. čtvrtletí začala výstavba řady nových kancelářských budov, jmenovitě Copa Centrum Národní a Jungmannova 15 v Praze 1, Palác Stromovka v Praze 7 a Karlín Hall II v Praze 8.

Průměrná míra neobsazenosti v Praze se zvýšila o 0,3 procentního bodu oproti předchozímu čtvrtletí. Největší nárůst neobsazenosti z 10,25 % na 12,9 % byl zaznamenán v Praze 1 kvůli dokončení budovy Diamant, která prozatím nebyla pronajata. Na druhou stranu míra neobsazenosti nejvíce poklesla v Praze 6, a to z 21 % na 16,6 %, a v Praze 9 z 34,8 % na 32,6 %.

Základní nájemné prostor nejvyšší kategorie ve všech částech Prahy zůstalo ve 3. čtvrtletí 2012 stabilní. Pobídky pro nájemce prostor, jako jsou období nájemních prázdnin nebo příspěvky na vybavení prostor ze strany pronajímatelů, byly i nadále součástí většiny nájemních transakcí. „Očekáváme, že míra neobsazenosti do konce roku 2012 překročí hranici 12 % z důvodu dokončení dalších kancelářských budov a slabší poptávky ze strany nájemců,“ říká výkonný ředitel Colliers International Česká republika Omar Sattar. „Celkový objem pronajatých prostor za rok 2012 podle našeho očekávání nedosáhne rekordní úrovně z roku 2011, ale mohl by činit zhruba 250 000 m²,“ předpovídá.

V současné době je ve výstavbě 188 000 m² kancelářských prostor v Praze, z nichž 20 000 m² má být dokončeno do konce roku 2012. V posledním čtvrtletí letošního roku by měla být zahájena výstavba nových kancelářských budov o celkové ploše téměř 45 000 m2 a také rekonstrukce stávajících budov o celkové ploše 17 500 m². Celková nabídka kanceláří v Praze dosahuje 2,862 439 m². Základní nájemné prostor nejvyšší kategorie činí 20 – 21 eur/m² měsíčně.

Trh průmyslových nemovitostí ve 3. čtvrtletí

Třetí čtvrtletí 2012 vykázalo nejvyšší nájemní aktivitu v posledních pěti čtvrtletích s nárůstem celkového objemu pronajatých prostor o 23 % mezičtvrtletně a 55 % meziročně. Čistá poptávka tvořila ve 3. čtvrtletí téměř 72 % celkové nájemní aktivity, což představuje nárůst o 30 % oproti předchozímu čtvrtletí. Poptávka byla ve 3. čtvrtletí 2012 tažena automobilovým průmyslem a největší objem nových transakcí byl podepsán v Mladé Boleslavi, ve Středočeském kraji. Druhou nejvyšší úroveň nájemní aktivity v uplynulém čtvrtletí zaznamenal pražský trh, kde nové transakce a prodloužené pronájmy činily téměř čtvrtinu celkového objemu pronajatých prostor v ČR. Podíl renegociací a prodloužených smluv klesal třetí čtvrtletí v řadě, a ve 3. čtvrtletí představoval 28 % z celkového objemu pronajatých prostor.

Míra neobsazenosti v Česku se ve 3. čtvrtletí zvýšila jen minimálně. Výrazněji vzrostla v širším okolí Prahy, kde se podíl volných prostor zvýšil z 8,1 % ve 2. čtvrtletí na 8,75 %. Toto bylo částečně způsobeno uvolněním stávajících průmyslových prostor ve východní části města. V oblasti Liberce se poměr neobsazených průmyslových prostor zvýšil poprvé po dvou letech, a to z 0 % na 4,3 %. „Řada výrobních firem v současné době vyjednává o výstavbě prostor na míru v různých lokalitách České republiky. Toto pomůže podpořit nájemní aktivitu v průmyslovém sektoru,“ doplňuje Sattar. Celková nabídka průmyslových prostor v ČR nyní dosahuje 4,056 300 m², míra neobsazenosti 7,90 %,
základní nájemné prostor nejvyšší kategorie 4,50 eur/m² měsíčně.

 
Newsletter
Využijte služby
zasílání zpráv do vaší
e-mailové schránky!